乐居楼盘测评系列 测评师：余绪明

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

硕丰在抚州打造的高端产品，处于政务核心区域，配套齐全，2022年抚州新房成交金额榜首。

【项目亮点】

1、硕丰集团住宅包含“铂”“城”“郡”三条产品线，而“铂”系是集团高端产品系。

2、硕丰铂悦总占地141亩，园林就占了50亩；内部还设置了全龄儿童乐园、双季阳光大草坪等11大功能区。

3、社区包含9大智能科技，包括人脸识别无感通行，防高空抛物抓拍、家庭智能终端等高科技系统。

4、硕丰铂悦位于抚州政务核心区，周边教育、商业、交通各项配套都很硬核。

【价格分析】

硕丰铂悦目前在售高层均价11000元/平，周边在售楼盘包含中奥君柏宸央12000元/平、国贸东投抚州原9500元/平，中奥君著宸央12000元/平，价格基本都在10000-12000元/平左右。

该片区的房价属于抚州第一梯队，价格高，但配套也是最完善的。

【楼盘规划】

硕丰铂悦是由硕丰集团在抚州打造的首个【铂】系高端产品；总占地141亩，总建面约24.5万方，分别由19栋住宅+一栋幼儿园+一栋高端悦享汇中心所组成，其中住宅包含10栋高层、4栋小高层、4栋叠墅，容积率2.0，总户数1584户，车位数1943个，车位配比达到了1:1.2，比较充裕。

建筑外立面方面，小区在传统社区的基础上进行了升级，外观颜色采用了时尚的中国灰元素，玻璃使用的是双层中空玻璃，可高效的隔音隔热，结合纯一字型板式结构，无论是端户还是中间户采光几乎不会受影响。

园林设计及功能方面，项目园林采用的的两轴一中心的设计，在总占地141亩的情况下，花了近50亩的面积做园林，社区中心景观近13000多平，相当于22亩的面积；并且硕丰铂悦在园林功能方面打造了11大功能区，包含①850㎡+450㎡全龄儿童乐园 ②1600+1000双季阳光大草坪 ③630+450m环形塑料跑道 ④7处礼仪水景 ⑤3大宅间休闲活动中心 ⑥3大聚友广场 ⑦3大景观雕塑区 ⑧3大树阵水景广场 ⑨2处露天泳池 ⑩超大中心城市景观会客厅 ⑪抚州首家户外餐吧。同时小区内部还打造了千万级配套“悦享汇”，泳池、健身房、瑜伽室、茶室、书吧、宴会厅、棋牌室一应俱全。

智能社区方面，小区拥有9大智能科技系统，除了传统小区有的周界巡航，社区监控，车辆识别之外，还配备了智能人脸识别无感通行，非机动车人脸识别，防高空抛物检测抓拍，家庭智能终端系统等高科技系统。

【楼盘基础信息】

1、2.0的容积率，属于低密社区范畴，居住舒适度高。

2、35%的绿化率，打造近50亩园林。

3、1:1.2车位配比，比较充裕。

基础信息点评：50亩的绿化+千万级打造的会所，还是令人很心动的。

【户型分析】

A户型54平一室一厅一卫-一居室-建面约54㎡

54平小户型住宅，功能是比较齐全的；进门右侧为U型厨房设计，操作方便；餐客厅一体，北向配备采光窗，基本满足客厅及餐厅需求；南向阳台约4.7米衔接卧室，明厨明卫。

设计这个户型主要考虑到硕丰铂悦优越的位置及配套，面积小，总价低，对于想读周边学校，预算又有限的家庭来说，是一个不错的选择。

D户型97平三室两厅一卫-三居室-建面约97㎡

高层中间户型，户型很方正，半通透；L型厨房设计，预留冰箱位置，贴心实用；整体三开间朝南，客厅开间约3.8米外接约6.8米南向阳台，通风采光不错。

E户型105平三室两厅两卫-三居室-建面约105㎡

整体户型很方正，入户玄关设计，方便储物；U型厨房设计，餐客厅一体，宽敞开阔；约6.8米南向阳台，采光通风都不错；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，主卧套房，配备独立衣帽间和卫生间。

F户型115平三室两厅两卫-三居室-建面约115㎡

高层端户户型，户型方正；入户玄关设计，私密性与实用性兼具；餐厅北向配备飘窗，与南向约7米阳台形成对流，南北通透，三开间朝南，通风采光佳；双卫设计，明厨明卫。

J户型143平四室两厅三卫-四居室-建面约143㎡

143平大户型产品，四开间朝南，长辈房、客厅、次卧以及主卧朝南，南向采光面大大提升；北向入户从花园阳台进出，与南向阳台形成对流，通风采光很不错；客厅为大横厅设计，尺度较为阔绰；主卧套房，长辈房同样配备卫生间，一共三个卫生间，起居便利。

【交通出行】

轨道交通：目前抚州未有轨道交通规划。

公共交通：硕丰铂悦1公里范围内有数十个公交站点，线路包含B31路、B9路、67路、B1路、B1路晚班、B7路等班次。

自驾：硕丰铂悦周边路网发达，处于主干道金巢大道与惠泉路交汇处，前往抚州高铁站途径军峰山大道、揭暄大道也仅需约4.5公里；前往抚州市政府、抚州大型商业也在约5公里范围内。

交通点评：乘坐公共交通可以通达抚州全城各区域，自驾也相当便利。

【周边配套】

教育配套：自身方面，硕丰铂悦自带3500平9班幼儿园，满足学龄前教育需求！外部方面，目前硕丰铂悦3公里范围内至少有8所学校，包含直线距离约500米的抚州实验学校（九年制），约1.8公里的临川一中（抚州校区），以上两所学校在抚州都属于名校范畴，实力强劲。除了以上，1.1公里左右还有抚州市第二实验学校、约2.4公里高新区金巢实验学校，约2.1公里抚州市高新区实验学校、约2.1公里抚州市高新区第一小学等教育资源。

医疗配套：硕丰铂悦距离抚州市第一人民医院（新院区）约3.5公里，抚州市第六医院约3.5公里，临川区人民医院约5.8公里。抚州市第一人民医院创建于1949年，是抚州市一所三级甲等综合性医院，基本能满足业主的就医需求。

商业配套：硕丰铂悦距离硕果时代大型购物中心约1.5公里，硕果时代由硕丰集团斥资18个亿重点打造，也是目前抚州体量最大、品类最全的商业综合体之一，同时也是抚州的地标建筑。除了硕果时代商业外，项目距离抚州万达广场约2.7公里，商业方面可以说非常的硬核。

公园配套：硕丰铂悦距离4A级景区名人雕塑园约910米的距离，该公园经常举办一些大型市政活动，包含之前央视春晚取景。除了名人雕塑园，项目周边还有迎风公园（约950米），文化公园（约1.5公里）、凤岗河湿地公园（约2.3公里）、等公园配套。

配套点评：地处抚州政务核心区，周边各项配套都比较强势，特别是教育、商业配套。

项目涵盖54-97-105-115-143平各面积段产品，适合对教育品质及生活质量有高要求的购房者。

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